Mặt bằng

Căn hộ 3PN Masteri Sky Quarter thuộc nhóm sản phẩm Sky Tower A, có các bản vẽ nhiều phương án mặt bằng. Với ba phòng ngủ độc lập, căn hộ cần tổ chức rõ không gian sinh hoạt chung, khu nghỉ ngơi, phòng vệ sinh và đường giao thông bên trong. Những mẫu layout 3PN Sky Tower A được đánh số khác nhau, cho phép so sánh hình dạng căn, vị trí lô gia, cửa phòng và quan hệ giữa phòng khách với các phòng ngủ.

Duplex và Penthouse là hai dòng căn đặc biệt trong nhóm sản phẩm cao tầng Sky Tower Masteri Sky Quarter. Bộ ảnh Sky Tower A có nhiều bản vẽ Duplex và Penthouse với các mã khác nhau. Duplex tổ chức sinh hoạt trên hai tầng trong một đơn vị căn hộ, yêu cầu nghiên cứu cầu thang trong nhà, phân vùng chung – riêng và liên hệ giữa hai mặt sàn. Penthouse sử dụng phương án thiết kế riêng tại nhóm căn đặc biệt, tập trung vào diện tích, tầm nhìn và cách bố trí các không gian mở.

Căn hộ Studio và 1PN+ Masteri Sky Quarter thuộc dòng chung cư Sky Tower, với bộ layout đã công bố cho Sky Tower A 16 tầng. Studio tổ chức sinh hoạt trong diện tích gọn, có khu ở – ngủ kết hợp cùng bếp và phòng vệ sinh. Căn 1PN+ phân chia phòng ngủ rõ hơn và có phần diện tích bổ trợ linh hoạt. Hai loại căn khác nhau ở mức độ tách biệt không gian, cách bố trí đồ, đường giao thông và mức độ riêng tư.

Căn hộ 2PN và 2PN+ Sky Tower A thuộc nhóm sản phẩm chung cư Masteri Sky Quarter dành cho nhu cầu phân tách phòng ngủ và khu sinh hoạt chung. Các bản vẽ 2PN, 2PN+ thể hiện nhiều phương án tổ chức phòng, cửa, bếp, khu vệ sinh và lô gia. Sự khác biệt giữa hai loại tập trung ở diện tích cộng thêm của biến thể 2PN+, vị trí phần này trong căn và cách tận dụng cho làm việc hoặc lưu trữ. Nội dung phân tích layout theo công năng gia đình, không gian chung – riêng, hướng sáng, đường đi nội bộ, vị.

Mặt bằng Sky Tower A Masteri Sky Quarter có bộ bản vẽ theo các nhóm tầng: tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4–8, tầng 9–12, tầng 13, tầng 14, tầng 15 và tầng 16. Tòa A cao 16 tầng, là một trong hai tòa cao tầng của dự án, bên cạnh Sky Tower B cao 22 tầng. Các tầng dưới liên hệ với sảnh, shop thương mại và tiện ích; tầng 3 có khu tiện ích nổi bật như bể bơi và không gian sinh hoạt. Nhóm tầng căn hộ có sơ đồ lõi giao thông, hành lang, mặt thoáng và các mã căn.

Mặt bằng HH5 và HH6 Masteri Sky Quarter thể hiện hai khu căn hộ thấp tầng đa chức năng trong cùng dự án: HH5-2, HH5-3 tại River Quarter và HH6-2, HH6-3 tại Park Quarter. Các bản vẽ chi tiết gồm nhiều mã Type như HH5-3 Type 1A, 1C, 3A1; HH6-2 Type 1B, 1C, 4A, 4C, 4E1 và HH6-3 Type 2-3A. Mô hình MultiLex sử dụng shop ở tầng thấp cùng Simplex, Duplex, Triplex tại các tầng căn hộ phía trên. Bài viết tập trung so sánh cấu trúc khối, giao thông độc lập, cầu thang, công năng theo tầng, tuyến dạo và vị trí cảnh quan.

Mặt bằng tổng thể Happy Home Phố Hiến tại phường Phố Hiến, Hưng Yên có quy mô 311.226,9 m², tương đương khoảng 31,12 ha, với mật độ xây dựng toàn dự án 26,5%. Quy hoạch tổ chức hai nhóm sản phẩm chính là khu chung cư Hạnh Phúc và khu nhà phố liền kề thương mại Thịnh Vượng, kết nối bằng hệ thống đường nội bộ cùng các công trình giáo dục, y tế, thương mại, thể thao và cảnh quan.Khu Hạnh Phúc có quy mô 112.453,4 m², mật độ xây dựng 30,6%, gồm 25 tòa chung cư với tổng cộng 4.400 căn hộ. Bốn cụm tòa được phân bổ thành The Nest 9 tòa, The Haven 7 tòa, The Rise 5 tòa và The Link 4 tòa. Cơ cấu căn hộ được công bố gồm bốn nhóm Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ. Số lượng 4.400 căn là tổng chung của cả khu cao tầng.Khu Thịnh Vượng có quy mô 24.920,28 m², mật độ xây dựng 90%, bố trí 303 căn nhà phố liền kề thương mại. Hai nhóm sản phẩm tạo tổng quy mô 4.703 căn trên toàn dự án. Mạng đường quy hoạch có trục Hưng Yên – Thái Bình mặt cắt 66,5 m và các đường nội bộ được phân cấp theo từng khu. Sơ đồ tổng thể còn đánh dấu 26 hạng mục tiện ích, công trình công cộng và hạ tầng. Bài phân tích sử dụng bản đồ mặt bằng toàn khu, sơ đồ phân lô và bản đồ khu đất xung quanh, bao gồm quy hoạch hai học viện Công an lân cận.

The Sentosa gồm ba tòa căn hộ S1, S2 và S3, tổ chức trên khối đế chung thuộc dự án Vinhomes Star City Thanh Hóa.Tổng thể có 715 căn hộ, 18 tầng nổi và hai tầng hầm; các tầng khối đế được phân tách với không gian căn hộ phía trên.Mặt bằng tổng thể xác định vị trí ba tòa tháp, lối tiếp cận, khoảng sân trung tâm và mối liên hệ giữa các khối công trình.Khối đế được thể hiện qua bản vẽ tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 3A và tầng 5, với các khu chức năng riêng.Tầng 6 là tầng bắt đầu bố trí căn hộ; các bản vẽ thể hiện lõi thang máy, hành lang giao thông và vị trí từng căn.Tòa S1 có mặt bằng điển hình khoảng 13 căn mỗi tầng, sử dụng bốn thang máy; các căn được tổ chức dọc thân tháp.Tòa S2 có tổng cộng 312 căn hộ, mặt bằng điển hình 24 căn mỗi tầng và sáu thang máy, với nhiều nhóm diện tích khác nhau.Tòa S3 có mặt bằng điển hình khoảng 18 căn mỗi tầng và bốn thang máy; một số nhóm tầng có sơ đồ bố trí riêng.Mặt bằng tầng 7–18 thể hiện mã căn, vị trí lõi giao thông, hành lang, căn giữa và căn góc theo cấu trúc từng tòa.Các dòng căn hộ gồm Studio, 1PN+, 2PN, 2PN+ và 3PN; tỷ lệ và vị trí từng loại được thể hiện trên bản vẽ.Sự khác biệt giữa S1, S2 và S3 nằm ở số căn mỗi tầng, hệ thống thang máy, hình khối mặt bằng và hướng căn hộ.

Layout căn hộ Maison Privée Ciputra được tổ chức thành nhiều phương án theo quy mô và hình thức sinh hoạt, từ căn 2PN+ đến Duplex hai tầng. Bộ bản vẽ thể hiện rõ cách phân chia phòng khách, khu bàn ăn, phòng ngủ, tiền sảnh, bếp khô, bếp ướt, sân phơi, lô-gia và không gian phụ trợ. Trọng tâm của thiết kế không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở mối quan hệ giữa các phòng và đường di chuyển trong căn hộ. Tòa M giới thiệu mẫu 2PN+ diện tích GFA khoảng 106 m², NFA 98 m², có khu làm việc, kho, tiền sảnh và lô-gia dài khoảng 5,7 m. Căn 3PN+ thường có GFA 134 m², NFA 123 m², tổ chức phòng khách và phòng ăn song song, bếp khô – bếp ướt tách biệt, các phòng ngủ tiếp xúc nhiều mặt thoáng. Phương án 3PN+ Private Lift có GFA 143 m² và NFA 132 m², bổ sung sảnh thang máy riêng cùng lô-gia phòng ngủ chính. Tòa P tập trung các sản phẩm có diện tích rộng hơn. Căn 3PN+ Private Lift có GFA 172 m², NFA 158 m², với phòng thay đồ, kho và khu làm việc. Căn 4PN+ Private Lift có GFA 213 m², NFA 197 m², bổ sung phòng giúp việc và lối tiếp cận riêng. Dòng Duplex có tổng GFA 317 m², NFA 288 m², bố trí hai tầng, bốn phòng ngủ, bốn phòng tắm và khoảng thông tầng ở khu sinh hoạt chung. Các thông số diện tích được trình bày theo số làm tròn trên bảng layout của từng loại căn. Hệ mặt bằng còn thể hiện cách đặt các khu kỹ thuật ở sân phơi, tách bếp ướt khỏi phòng khách và phân chia những vùng không gian có chức năng riêng.

Mặt bằng Masteri Sky Quarter gồm khu thấp tầng River Quarter với HH5-2, HH5-3; Park Quarter với HH6-2, HH6-3 và khu chung cư Sky Tower. Tổng mặt bằng hai khu thấp tầng thể hiện cách bố trí dãy nhà, đường tiếp cận, sân vườn và không gian sinh hoạt chung. Tòa Sky Tower A có mặt bằng tầng 1, 2, 3, nhóm tầng 4–8, nhóm tầng 9–12 và các tầng 13–16. Sơ đồ giúp tra cứu vị trí khối nhà, tổ chức giao thông, quan hệ với cảnh quan và cách phân chia mặt sàn theo từng tầng của tòa.

Hồ sơ trình bày mặt bằng riêng cho tầng 3, dải tầng điển hình 4–31 và các mặt sàn tầng trên cao. Sự phân tách này có ý nghĩa: vị trí căn, cơ cấu sản phẩm và công năng có thể khác nhau giữa các nhóm tầng, đặc biệt khi xuất hiện Duplex hoặc Penthouse. Ví dụ tại tầng 3, các mã CH-12 và CH-08 thuộc nhóm Studio có diện tích thông thủy xấp xỉ 31,44–31,49 m². Một số căn 1PN+ quanh 46,67–46,87 m² và 2PN quanh 57,51–58,43 m². Các con số là dữ liệu minh họa theo chính tầng được thể hiện, không suy rộng thành diện tích từng căn ở mọi tầng. Dải tầng 4–31 được nhóm vào mặt bằng điển hình trong bộ hồ sơ. Việc sử dụng một mặt bằng cho dải tầng lớn hỗ trợ tìm hiểu cách các căn phân bố quanh lõi và hành lang; tuy nhiên mỗi vị trí tầng vẫn nên đối chiếu lại theo mã căn trên bảng hàng. Bên cạnh nhóm căn hộ tiêu chuẩn, A2 có hai căn Duplex 3PN khoảng 167,2–167,3 m², hai Penthouse 3PN khoảng 126,2–126,4 m² và một Penthouse 4PN khoảng 146,9–147,0 m². Những căn giới hạn này được phân bổ theo mặt bằng đặc thù, không nên áp cấu trúc tầng điển hình để nhận diện. Khác biệt về diện tích và loại sản phẩm kéo theo nhu cầu đọc sâu hơn về cầu thang trong căn Duplex, hình dạng mặt bằng, cửa sổ, khu sử dụng riêng và khoảng mở. Bước thứ nhất là chọn số phòng ngủ phù hợp; thứ hai là giới hạn dải diện tích thông thủy; thứ ba là tìm các mã căn cùng nhóm trên mặt bằng tầng; cuối cùng mới đối chiếu khoảng tầng và tầm nhìn. Với cách này, việc chọn căn không bị dẫn dắt hoàn toàn bởi giá hoặc hình phối cảnh.

Tóm tắt mặt bằng dự án Vinhomes King Park Bắc NinhTổng diện tích quy hoạch: Khoảng 268,8 ha.Tổng sản phẩm thấp tầng: 4.222 căn liền kề, shophouse, biệt thự song lập và đơn lập.7 phân khu: Thời Đại, Hưng Thịnh, Vinh Hoa, Phú Quý, Lam Viên, Văn Hiến, Cát Tường.4 đại lộ: Di Sản 40 m, Thịnh Vượng 35 m, Tinh Hoa 32 m, Lam Viên 32 m.Mật độ xây dựng: Khoảng 30,4%; đất ở chiếm 18,5%.Cây xanh và mặt nước: Khoảng 48% diện tích, riêng mặt nước 27,26 ha.Sân golf: Quy hoạch 90 ha.Mặt bằng giai đoạn đầu: 1.210 căn tại Thời Đại và Hưng Thịnh.Phân khu Thời Đại: 535 căn, gồm 334 liền kề và 201 shophouse.Phân khu Hưng Thịnh: 675 căn, gồm 523 liền kề, 139 shophouse, 12 song lập và 1 đơn lập.Bố trí quy hoạch: Các dãy nhà thấp tầng kết hợp trục thương mại, đường nội khu, công viên, trường học và không gian cảnh quan.